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张家港小区物业费、车位改造等出新文件,2019年1月1日起实施!

2018-11-23 11:28:25 作者:好房007编辑 点击 评论

近日,市人民政府发布了《关于进一步加强全市物业管理工作的意见的通知》,本意见自2019年1月1日起实施,《关于加强全市物业管理工作的意见》(张政发规〔2011〕5号)同时废止。具体一起来看。

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通知中规范了物业管理运行


(一)规范前期物业管理招投标工作

本市商品房项目要按照有关规定,通过招投标的方式选聘物业服务企业实施前期物业管理。

同时建立激励机制


其中物业管理项目实行停车位改造的,将纳入年度基本建设项目计划和资金安排,按照相关标准享受补贴政策

针对动迁安置房,交付使用后前三年,物业服务费和电梯运行、公共照明等分摊费用,由安置责任单位全额承担,从第四年起,上述费用的承担,安置责任单位以每年25%的幅度递减,安置户以每年25%的幅度递增,直至由安置户全额承担。动迁安置房上市出售或出租后,不再享受补贴政策

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作为升级版

新老政策有哪些差异之处呢?


新旧政策差异有哪些?


职能部门工作进一步细化

随着物业管理的发展,各种管理问题需要职能部门的介入,形成齐抓共管的局面。为避免推诿扯皮,对其各自物业管理工作职责作了进一步明确和细化。


调整物业管理运行秩序规范重

一是规范前期物业招投标管理。
二是规范物业管理项目的承接和退出管理。
三是规范业委会建设。


新增加强动迁安置小区长效管理

主要从源头管控、增强造血功能、规范维修资金缴存三个方面来加强动迁安置小区长效管理。


政府补贴标准提高

对原开放式小区经过业主大会表决后实行市场化物业管理的,由原来每月每平方米0.2元的标准提高至每月每平方米0.3元,由市财政给予补贴,补贴年限仍为3年。


进一步增强协同推进物业管理工作力度

一是建立市、镇(区)、社区(村)三级物业管理工作组织机构。定期召开联席会议,并健全综合执法联动机制。
二是营造良好氛围。倡导党员干部、机关事业单位人员模范带头作用。完善个人诚信体系建设。
三是物业管理工作纳入镇(区)政府年度工作目标考核。

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近年来,关于业主和物业引起的矛盾纠纷时有发生。有些业主不满意物业管理服务就拒交物业费,认为这是维护自身合法权益的正当手段,无疑会影响到物业公司正常运营,从而导致物业服务不到位等情况的发生,造成恶性循环,《意见》中明确指出,业主应当按时、足额交纳物业服务费。


另一方面,对于物业纠纷,《意见》中也有明确各部门的职能(具体可点击阅读原文),为了强化物业调解,在市委市政府统一领导下,建立由市综治办、房管中心、司法局、公安局、人民法院、属地镇(区)、社区(村)和业主委员会等各方广泛参与的物业纠纷多元化解工作格局。


最后,美丽舒适的居住环境需要业主共同去维护,像乱扔垃圾、车辆乱停放、楼道内堆放杂物等不文明行为还是要自我避免,做到以身作则。

本文链接:http://zjg.haofang007.com/news/detail/1119.html
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