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风口浪尖的张家港金新城物业,事实真相到底是怎样?!

2019-01-23 14:10:48 作者:好房007编辑 点击 评论

本着对于物业收费原始票据不透明以及业委会成员构成的质疑,我在没有向金新城物业查证的情况下,公开针对几个核心问题在公众平台连续发问和评论,对于金新城商誉造成了巨大的影响,对此我深表歉意。金新城物业在集团公众号公开表明本人捏造事实,并且进行合理起诉。

 

在征求法院以及律师的建议,以及金新城集团的公开敦促下,本人先后两次前往金新城集团,对于几个核心问题深入了解并且对于部分合同和票据有效查证,我是会计学科班本科毕业,有一定财务功底,加上律师配合,可以有效代表最严苛的审核标准。

 

因为自媒体的特殊身份,金新城集团高度重视,“热情”配合,但是由于过节很深,“冷漠”接待,现场成员:金新城集团办公室主任、金新城物业常务副总兼董秘、苏州两位知名律师、大卫王,所有程序合规合理

 

由于本人是君临新城业主,对于本小区了解程度更深,所以,在收集完所有争议问题,前往集团总部一一查证。问题基于君临新城,基本能够代表金新城系,以下是疑问陈述:

 

1.君临新城业委选举成立,金新城物业是否存在伪造签名?

根据《江苏省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》等规定,成立业委会是街道办事处、社区居委会和张家港物业管理处主导的。所以,本人以及广大群众,认为是物业公司选举的业委会,这个主体居然是错误的,物业公司并没有任何权利选举业委会,这是街道来操作的。

 

君临新城2000户居民左右,街道办事人员只有几个,如果每户通知过去,并且现场本人签名或者授权书委托投票,光2000个电话在几个月都不一定能打全,若碰上本人这种陌生电话拒接的,是毫无办法的。由于君临新城是管家式物业,每个单元配备一个,社区请求了金新城物业帮忙处理,这样可以提升效率。因为交房没多久,并没有多少业主完成装修入住,基本都是电话沟通,而且候选人大家本来也不认识,基本是弃权或者随便选一个。

 

对于此事,本人印象不深,甚至联系了早已不在此岗位的前管家,确认无误,当时确实是每家每户电话沟通了,部分实在联系不上的业主作弃权处理。所以,对于2000户业主全体签名这件事,这是一个难以解决的实际问题,街道办已经尽力了,本人表示理解,谁不服气的打2000个电话试试。

 

2.君临新城业委会核心成员在金新城集团就职或者存在亲戚关系,是否合法?

本人没想到的是,金新城物业是一个完全独立运营的专业公司,与金新城集团在法律上毫无关系!金新城集团的任何一名高管甚至员工,没有任何一个人在金新城物业兼职,只有许培新同志同时担任董事长,业委会成员里确实不存在配偶和直系亲属关系,那个存疑的许姓业委,本人已经通过斜桥的关系仔细打探,属于一个村,仅仅是普通村民邻居关系,而那个肖姓业委与金新城集团蔡昕也没有亲戚关系,业委会成员身份在法律上是合规的。但是是否存在班子混用或者对于同一董事长的尊重,产生监管上的偏差,本人以及业主确实有权利质疑。

 

3.电梯维保费用的计费为什么计入代收代缴?

根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第二十九条规定,确实如此,本人已查阅相关法规,并且由律师核实。

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4公共水电费为何含税?

金新城物业作为新三板上市企业,对于所有收支费用,必须全部开具发票,所以,不管业主是否索要发票,必须全部纳税。本人在上市公司工作多年,这个规矩是认同的,买瓶矿泉水要报销也是必须开票的。

 

5.广告费收入和物业用房租金归属?

这个收入是可以由业委会和物业公司共同约定的。本人查阅了相关合同,关于广告费收入归属物业公司,符合合同的约定。所以,下一次合同续约时,业委会有权利针对此条规定,进行重新沟通约定,目前的归属都是合法的。

 

说实话,金新城物业作为新三板挂牌企业,已经经过第三方审计机构和法律顾问的专业审核,本人确实没有挖出任何“漏洞”,“有能力的质疑者”也可以提前沟通,前往继续“挑战”。

 

另外,金新城悦府亏本退出公告事件,本人经过现场详细核准计算,33个员工的物业配置,确实是如实亏损,全员缴纳社保是正规上市公司的正常操作,亏本的主要原因是因为小区规模比较小,但是每个岗位必须配备相应员工,人力成本成为了主要支出,加上一些刚性费用,亏的是明明白白,清清楚楚!

 

为什么金新城物业默默的承受着亏损,到现在才说?做生意当老板的都知道,有些事情,只能默默的放在心里,很多事情,表面风光,内心的酸楚只有自己体会。

 

以上是本人对于金新城物业近期事件的详尽调查,所有事情均有迹可循,有合同和票据可查可验。广大群众如有疑问,可提前与金新城物业沟通,自行前往查看。

 

输赢是个人的,真相是大家的。


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